Reforma Hacendaria a mitad de octubre del 2013

Los diputados tienen como límite el domingo para aprobar el nuevo paquete fiscal que se aplicará en 2014.

Aunque las reformas laboral, educativa, financiera, energética y política han reunido las coincidencias y acuerdos del PRD, PRI, PAN y el Ejecutivo federal, al interior del Pacto por México se mantiene una sola diferencia: la reforma fiscal.

Integrantes del acuerdo político pusieron como plazo fatal el domingo 20 de octubre para que la Cámara de Diputados apruebe lo concerniente a todo el paquete fiscal hacendario 2014, para que posteriormente sea enviado al Senado.

Según una nota del diario 24 Horas, el líder del PAN, Gustavo Madero, aseguró que el Pacto tiene 95 compromisos y 11 puntos más del Adéndum firmados desde su creación, de los cuales en todos hay coincidencias.

Sin embargo, “hay una sola diferencia: el Paquete Fiscal, en ese no hay coincidencia”, de ahí que no existan los consensos para avalar esa reforma, explicó.

Por lo anterior, el dirigente panista desmarcó al Pacto por México de la propuesta de reforma hacendaria, al argumentar que es una iniciativa emanada exclusivamente del Gobierno federal y no hubo participación de los otros partidos en su elaboración, en los artículos que propone y por tanto es rechazada, toda vez que “pueden hacer un daño a la economía de las familias y a la economía de las regiones y del país”.

“En el caso de la frontera, pues el IVA en la frontera, el régimen de importación temporal, las maquiladoras, el IVA a las maquiladoras y la homologación son datos que tenemos muy medidos, que tienen un impacto negativo a la actividad económica”, declaró el líder panista en su visita a Sonora, donde asistió al informe de labores del gobernador estatal, Guillermo Padrés Elías.

El líder nacional del PRD, Jesús Zambrano, aseguró que “la reforma hacendaria va a caminar”, ya que se ha dado un paso muy importante al votar por unanimidad en la Comisión de Hacienda y Cuenta Pública varios de las iniciativas de ley.

“Hemos visto con satisfacción desde nuestro punto de vista como además de que no esté el IVA en alimentos y medicinas también es una reforma hacendaria esencialmente de carácter progresivo y las aristas más filosas que vienen en la propuesta en lo que se refiere a todo este asunto de colegiaturas, renta de casa habitación, hipotecas, el entrar a revisar temas como hacer más progresivo y por lo tanto más justo en lo que tiene que ver con el ISR se está trabajando y prácticamente va caminando en un sentido positivo”, expresó.

Declaró que luego de que este fin de semana comenzara -en la Cámara de Diputados- la discusión para sacar un dictamen del paquete fiscal 2014 y la reforma hacendaria, se tiene un plazo fatal para que el próximo domingo las aprueben los diputados federales.

“Aquí no hay aplazamiento posible, puede suceder que paren el reloj legislativo unas horas como ha sucedido en no pocas ocasiones, pero tendrá que darse dentro de ese plazo y con todo caso con esos márgenes de manejo de los tiempos”, insistió el perredista.

El PRD rechaza más impuestos en la frontera, en el cine y en el transporte foráneo. Lo anterior forma parte de las reservas que presentó el grupo parlamentario en la Cámara de Diputados a la iniciativa de reforma hacendaria federal, en cuanto al IVA, ISR y la Ley del Impuesto Especial sobre Productos y Servicios (IEPS).

En dichas reservas piden preservar la tasa del 11% del IVA en las fronteras; de incrementarse a 16%, advierte, “implicaría que los mexicanos compren en el extranjero”.

“En Estados Unidos la tasa es del 8% y en la frontera sur del 12%, así que quienes viven en esas franjas del país, se quedarían en desventaja y esto fomentaría el contrabando”.

Los perredistas rechazan también que el transporte foráneo pague IVA y en la redacción de sus reservas también proponen quitar cualquier gravamen al cine.

Proponen que se elimine el Régimen de Consolidación que favorece a las empresas, permitiéndoles deducir impuestos. Y en sentido contrario, que a las cooperativas no se les quite el régimen fiscal especial -en el cual se encuentran- “porque estas empresas tienen una función social, así que de quitárseles el esquema especial se verían afectados pescadores, agricultores y otros trabajadores que están bajo el esquema de cooperativa”.

También plantean eliminar la parte del articulado, en el cual se contempla gravar con el IVA, las compras de casas y otro tipo de bienes inmuebles, las rentas de casas habitación.

Respecto al IEPS, el PRD pide que se eliminen los gravámenes para importar turbosina, gasolinas y carbón.

Se siguen buscando acuerdos y consensos

El presidente de la Comisión de Hacienda de la Cámara de Diputados, José Isabel Trejo Reyes, afirmó que los acuerdos y las negociaciones para encontrar los consensos y aprobar el paquete de iniciativas en materia económica se llevan a cabo en San Lázaro y no extramuros.

“La mesa de discusión está aquí en donde también estamos platicando con los funcionarios responsables de las iniciativas, eso siempre ha sido cada año en la Cámara de Diputados, la discusión es estrictamente en la Cámara de Diputados”, subrayó según otra nota del periódico Excélsior.

Aseguró que aún hay tiempo suficiente para sacar adelante la reforma hacendaria y de manera paralela la Ley de Ingresos, ya que se cuenta hasta el domingo como fecha fatal para cumplir con la responsabilidad constitucional.

“Los tiempos, como lo sabemos la fecha fatal es el domingo y estamos trabajando para que no lleguemos hasta el domingo, los acuerdos una vez logrados y la elaboración de los dictámenes pueden llevarse hasta el viernes como un límite normal, pero si hubiera algunas complicaciones tendremos hasta el domingo”, apuntó.

El diputado panista dijo que el objetivo no es colocarse al filo de la navaja, por lo que vaticinó que el viernes podría ser un buen día para concluir la discusión, pero en dado caso que no hubiera los acuerdos se podría llegar hasta el domingo.

“Tenemos suficientes días para no estar en el filo de la navaja y los temas evidentemente que nos quedan son los temas polémicos, Impuesto Sobre la Renta, IVA, IEPS; el azúcar y los derechos, además el tema de la minería, la coordinación fiscal y esos temas que hemos abordado de pensiones, así como del fondo de desempleo todo tiene que llegar a una carátula, que es la Ley de Ingresos”, señaló.

El presidente de la Comisión de Hacienda planteó que el objetivo que se han trazado los diputados en el paquete económico es incorporar ajustes que conlleven el entregar un presupuesto al Ejecutivo Federal con los mismos fondos, “ese es el gran reto que tiene el Legislativo”.

Trejo Reyes recordó que la comisión se encuentra en sesión permanente por lo que en las próximas horas podría convocarse a reunión de trabajo.

Por acuerdo de los coordinadores parlamentarios, la iniciativa en materia de Régimen Fiscal de Petróleos Mexicanos, que también fue remitida a la Comisión de Hacienda, no será discutida en este bloque, ya que está en curso una reforma energética que podría ser constitucional.

Fuente: http://e-tlaxcala.mx

Ley Contra el Lavado de Dinero

Este miércoles 17 de julio entrará en vigor la Ley Contra el Lavado de Dinero, y establece que cualquier transacción financiera en materia inmobiliaria de más de 500 mil pesos deberá notificarse a la autoridad fiscal.

Una vez que se empiece a aplicar esta nueva ley, en aproximadamente un mes se tendrá integrada la reglamentación correspondiente, misma a la que tendrán que sujetarse aquellos que realicen negocios con montos de más de 500 mil pesos.

Las instituciones bancarias y el Servicio de Administración Tributaria (SAT), serán los más beneficiados con la entrada en vigor de la Ley contra Lavado de Dinero a partir del 17 de julio".

En el ramo inmobiliario sólo dos de cada diez operaciones se realizan en efectivo, por ello se considera que el sector inmobiliario no tendrá bajas en las ventas una vez que se empiece a aplicar la ley en todo el territorio nacional.

Sin embargo una vez que se aplique la Ley Contra el Lavado de Dinero las actividades del sector podrán encarecerse en al menos un tres por ciento, sin embargo estas acciones se justifican debido a que, con base en la nueva ley, se evitará la "complicidad" por desconocimiento con el crimen organizado.

La nueva ley que entró en vigor establece, entre otras cosas, que se debe reportar a la Secretaría de Hacienda el otorgamiento de préstamos por entidades, no financieras, superiores a 103,683 pesos y las operaciones de compra-venta de bienes inmuebles iguales o superiores 518,415 pesos, así como la comercialización de metales y piedras preciosas, joyas o relojes, cuando sus operaciones en efectivo sean por un monto igual o superior a 103,683 pesos.

Las sanciones y multas que se podrán aplicar a quienes no informen a la autoridad sobre las operaciones financieras de más de 500 mil pesos, serán desde los 12 mil 600 y hasta los 130 mil pesos, lo mismo ocurrirá con aquellos que no presenten de manera adecuada y oportuna el aviso de notificación.

Mercado Inmobiliario 2013

Concentrándonos en lo relativo a la vivienda, el sistema financiero seguirá apoyando a la construcción y a la adquisición de vivienda, crearán nuevos productos financieros e incrementarán entre ellos la competencia en beneficio de los usuarios de crédito.  

Los desarrolladores de vivienda aumentarán la oferta e irán integrando cada vez más eco tecnología sustentable a la nueva vivienda; se crearán nuevos centros comerciales y se re densificarán ciudades sustentables; muchos ejidos se convertirán en propiedad privada y en sus tierras se levantarán desarrollos urbanos, esta actividad no tardará en reglamentarse a nivel nacional para evitar un desorden y aprovechar oportunidades.

Se generarán nuevos empleos tanto en cantidad, como nuevos tipos de empleos creados sobre la base de nuevos nichos en el financiamiento, la intermediación inmobiliaria, la informática, construcción, comercialización de inmuebles y regulación gubernamental de la actividad inmobiliaria.

Algunos ejemplos de estos nichos que generarán empleo podrían ser:  Brókeres financieros (tramitan lo relacionado a créditos y obtienen ingresos por comisiones que les dan los bancos); capacitadores    (en todas las áreas de la cadena productiva inmobiliaria); desarrolladores de sistemas para todo el sector; publicistas (desde páginas de internet, imprentas, repartidores de publicidad, etc.); investigadores de mercado; gestores; franquiciantes y franquiciatarios que cubren  distintas áreas de la cadena inmobiliaria; administradores; cobradores; agentes de seguros y fianzas; valuadores; proveedores de insumos.

A partir del 23 de agosto de este 2013, en el Distrito federal será exigible el registro y acreditación a los Corredores Inmobiliarios que a la fecha realicen actividades inmobiliarias, conforme a LA LEY DE PRESTACIÓN DE SERVICIOS INMOBILIARIOS DEL DISTRITO FEDERAL.  Actualmente además del Distrito Federal los estados de Durango, Tabasco, Campeche, Morelos, Coahuila, Baja California y Puebla cuentan con una ley similar. En el 2013, se podrían hacer algunas adecuaciones a estas leyes y a sus respectivos reglamentos y la tendencia será que se vayan extendiendo estas leyes a otros estados hasta cubrir todo el país.

En algunas ciudades, sobre todo en el norte del país, mucha gente emigró por las extorsiones e inseguridad y los precios de los inmuebles se vieron afectados a la baja, muy probablemente esta situación en 2013 habrá tocado fondo y poco a poco se irá revirtiendo.

La estabilidad macro económica actual y el virtual equilibrio que existe entre la oferta inmobiliaria y la demanda, aunado a los créditos abundantes y baratos, harán que los precios de los inmuebles en el país se incrementen, contrario a lo que está pasando en otros países como es el caso de España que se espera que este año la vivienda baje de precio al menos en un 7 % y los compradores no compran esperando un mejor precio. 

Existen desarrollos de vivienda en el país que han sido un fracaso comercial, o han sido abandonados por los compradores, debido a que se han construido en zonas inseguras o en zonas donde no hay demanda por la lejanía de fuentes de trabajo o escases de servicios, o cuyo plan financiero y de comercialización no fue acertado, o bien, cuyos proyectos no correspondieron a la realidad del mercado para el que fueron construidos. Estos desarrollos bajarán sustancialmente sus precios y quizá alguna acción gubernamental pudiera apoyar para rescatar algunos de estos proyectos.

 Este Año, el nuevo gobierno que encabeza el presidente Lic. Enrique Peña Nieto, afinará políticas en materia inmobiliaria para lo cual jugarán un papel importante los funcionarios que designó relacionados con el área: Jorge Carlos Ramírez Marín, como Secretario de la Reforma Agraria; Alejandro Nieto Enríquez, como Director General de la Comisión Nacional de Vivienda; Alejandro Murat Hinojosa, como Director General del INFONAVIT; José Reyes Baeza Terraza, como Vocal Ejecutivo del FOVISTE; y Jesús Alberto Cano Vélez, como Director General de Hipotecaria Federal.

En 2013, podrían tener mayor participación Las FIBRAS "Fideicomisos que se dedican a la adquisición o construcción de bienes inmuebles que se destinen al arrendamiento o a la adquisición del derecho a percibir ingresos provenientes del arrendamiento de dichos bienes, así como a otorgar financiamiento para esos fines¨. Este instrumento financiero en México es nuevo, aunque no en Estados Unidos, Australia, Reino Unido y Japón. En México llevará algún tiempo se conozcan sus bondades.

La creación de este nuevo tipo de instrumentos de inversión en bienes raíces, será una opción más que podrán ser utilizados por personas que quieran invertir en el sector inmobiliario.

Los operadores de AFORES (Administradora de fondos para el retiro), colocan fondos de los ahorradores en diversos instrumentos. En el 2012 las afores obtuvieron una magnífica captación. Estas Operadoras al diversificar su portafolio de inversión podrían incrementar la participación que tienen en Las FIBRAS, esto les ayudará a lograr un crecimiento muy superior a lo previsto.  

En noviembre del año pasado el INEGI registró una tasa anualizada de inflación de 4.18 por ciento, la del año de 2011 fue de 3.48 por ciento. Por otro lado las encuestas que se han publicado últimamente en distintos medios, pronostican para el 2013 que las tasas de interés serán similares a las del año pasado, la inflación podría ser del orden del 3.8 por ciento y podríamos tener un crecimiento económico superior al 3 por ciento.

Quiere inmobiliaria modificar contrato de compra-venta.

Busca desarrollador que compradores descarten pleito legal por departamentos.

La inmobiliaria 3GZN Arquitectura presiona a los compradores de Céfiro 120 para que ocupen ya los departamentos.

Además, les pide que se desistan de demandarlos, a pesar de que varios de ellos han reclamado la devolución de su dinero, por las irregularidades de la construcción.

Luego de que el 29 de Mayo el Instituto de Verificación Administrativa (INVEA) colocara sellos de suspensión por violaciones al uso de suelo.

Uno de los hijos de Gazi Nacif, convocó a los compradores en un hotel al sur de la Ciudad para entregarles un nuevo convenio que consta de 10 cláusulas.

La tercer cláusula del nuevo acuerdo, señala que se podrán ocupar los departamentos antes de Septiembre, a cambio de pagar el 9% del saldo del precio de compra venta, el cuál no se contará como parte del precio acordado.

En la octava cláusula se indica que el comprador renuncia a la mediación de cualquier instancia judicial durante la vigencia del nuevo convenio.

El comprador renuncia a inovcar la mediación de cualquier instancia judicial durante la vigente del presente convenio y se sujeta a lo establecido en el mismo para todo lo relacionado con la compra venta del inmueble.

Una de las afectadas denunció que a pesar de que solicitó que se le devolviera el dinero, el empresario dijo que no era posible, pues ya lo había invertido en material para terminar el inmueble.

Si firmamos el convenio ya no vamos a poder demandar, y a pesar de que ya hemos dado una fuerte cantidad, no nos quisieron regresar nuestro dinero, porque no tenían liquidez y esto puede tardar hasta 3 meses en resolverse.

Todos los afectados salieron descontentos, donde llevaron una abogada que quería darles atole con el dedo y les comentó que había tres amparos contra la suspensión.

A principios de esta semana, la empresa LLAVE, que trabaja para 3GZN Arquitectura, comenzó a recibir a los compradores, y dijeron que podían ocupar los departamentos por la puerta trasera del estacionamiento, pero no quisimos arriesgar a que nos mandaran una patrulla por violar los sellos de clausura.